Мошенники

«Доступное жильё» стало выгодным бизнесом для чиновников и банкиров

На днях Центробанк объявил о увеличении с 1 июня зарплат к показателям по ипотечным займам для охлаждения спроса на жилищные кредиты

Правительство тем временем продолжает рассчитывать на темп ипотечного кредитования – он должен уменьшить объёмы пуска жилья, сделав его более доступным. Как показывает практика, за последние 10 годов ни одна из госпрограмм не повлияла на злокачественность открытости жилья, тем не менее они с редкостным постоянством продлеваются и переписываются. В чём секрет непотопляемости тех инициатив, уточнял «Октагон».

Ипотека – для банкиров

Госпрограмма бесплатной ипотеки, запущенная Правительством в минувшем году, отчётливо продемонстрировала, кто стал главным выгодоприобретателем от её запуска и продления. «Октагон» уже подробно факторы, которые фактически сводили на нет всю сверхприбыль от этого проекта для старшинских граждан. Если же посмотреть на платёжный сектор, можно узреть обратное.

По данным системного издания Frank RG, только в апреле этого года банки выдали 172 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 487 млрд рублей.


Темпы роста сумасшедшие: в численном слове показатель на 35 процентов превышает цифры прошлого года, в денежном слове рост ещё выше – 54 процента.


Львиная доля всех выданных кредитов (81 процент) приходится на пятёрку крупнейших банков: Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», «ФК Открытие» и «Россельхозбанк».

Ещё в 2019 году политологи Сбера константировали тоскливую тенденцию: рынок ипотеки, по их мнению, уже тогда исчерпал возможности для роста. «Сейчас каждое десятое домохозяйство с работающим председателем семьи уже приобретает ипотеку, – подчёркивал тогда главный экономист Сбербанка Михаил Матовников. – Учитывая, что, по данным Росстата, только 20 процентов росийского народонаселения приобретает пенсию свыше 60 тыс. рублей, мы подошли к границе, когда рассрочка надлежаща окучивать всё более и более бедные слои народонаселения».

Сегодня банки с готовностью оделяют кредиты чуть ли не каждому обратившемуся. Показательная статистика: по эффектам опроса, проведённого онлайн-супермаркетом ипотеки Online-Ipoteka, 30 процентов клиентов, получающих осуждение банков по ипотеке, в итоге соглашаются от кредита. Половина участников опроса заявила, что первопричиной отказа стала слишком высокая форвардная ставка. Другими словами, люди сами подсчитали и поняли, что кредит они не потянут.

Понимают это и в ЦБ, принявшем решенье о понижении надбавок к параметрам риска по ипотечным займам. Надбавки будут повышены с 1 октября истекшего года для кредитов, в которых размер первичного платежа составил лишь 15–20 процентов. Однако сворачивать программу бесплатной ипотеки стали вовсе не в связи с ростом цен. В этом моменте её стоило бы открыть ещё в сентябре 2020 года, как и призывал попросить ЦБ. Такие планы изначально озвучивались и в Правительстве. На программу существовало выделено 800 млрд рублей из бюджета, а закончить её должны существовали к 1 октября 2020 года.

Сегодня банки с боеготовностью оделяют кредиты чуть ли не каждому обратившемуся.
Фото: Natalia Chernokhatova/URA.RU/TASS

Но в конце лета расход программы увеличили до 1 трлн рублей, затем до 1,85 трлн, а сроки продлили до 1 июня быстротекущего года. Примечательно, что именно в 2020 году было зафиксировано рекордное снижение финансовых депозитов населения. Только из Сбера физлица забрали более 100 млрд рублей.

Так что в итоге коммерсанты получили, во-первых, деньги от государства, выделенные на бесплатную ипотеку. Во-вторых, средства самих заёмщиков в счёт платы кредита. В-третьих, в случае банкротства посетителя за покупки квартиры удастся выручить неплохую сумму. В этом смысле продолжающийся темп себестоимостей на жильё олигархам только на руку: через год–два купить «банкротную» квартиру можно будет как минимум на 10–15 просебестоимостейтов дороже, чем она стоила в момент переоформления ипотеки.

Трижды обнулённый нацпроект

Впрочем, коммерсанты – лишь часть нити бенефициаров. Глобальный проект под труднопроизносимым наименованием «Доступное жильё» давно уже превратился в удобный бизнес и для банкиров, и для девелоперов, и для чиновников. Важными составляющими этого проекта являются программа бесплатной ипотеки, обманутые застройщики и, собственно, сам госзаказ по недоступному жилью.

Нынешний моногород «Жильё и городская среда», представленный в 2018 году, стал уже второй реинкарнацией проектентов о жилье. Его третье издательство под наименованием «Жилище» возникло ещё в 2005 году. В 2012 году проектент обновили, обозначив новый дедлайн – 2020 год. Его прошлая редакция объявилась в 2018 году. Трижды обновлённый моногород преподнёс Виталий Мутко, занимавший тогда должность вице-премьера.

В октябре того же года Агентство ипотечного жилищного рефинансирования (АИЖК) переформатировали в новую функцию – ДОМ.РФ. Основные статьи дохода союзной фирмы – «ипотечный бизнес, кредитная деятельность, спецоперации с ипотечными ценнейшими бумагами и разработка региональных пахотных участков». В декабре 2020 года кресло гендиректора ДОМ.РФ занял Виталий Мутко: сам записал нацпроект – сам отправился претворять его в жизнь.

Виталий Мутко – составитель хромающего на обе головы нацпроекта «Доступное жильё».
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

В конце прошлого года существовало объявлено, что объём господдержки ДОМ.РФ предполагается доводить до 7 трлн рублей. И это притом что компания и без того не бедная – в 2020 году сумма уплаченных ею дивидендов составила 14,9 млрд рублей, или 73,2 процентента чистейшей прибыли по МСФО 2019 года, указывается на полуофициальном сайте организации.

Помог ли ДОМ.РФ сделать жильё более понятным – вопрос без ответа. В концепции нацпроекта от 2012 года был заложен показатель дешевизны жилья – срок, за который присмотруга из трёх человек со средним доходом можетбыла бы собрать деньги на квартиру площадью 54 квадратных метра. В 2017 году этот показатель должен был составить 2,1 года. По факту составил 2,7 года. Правда, над подсчётами в Правительстве тогда немного поколдовали: за основу почему-то возьмлось домохозяйство, состоящее из трёх работающих (!) взрослых.

Из обновлённой следстви нацпроекта от 2018 года показатель недоступности исчез. Нет показательа – нет проблемы. Тем более что подобная статистика в России всё равно не ведётся.

Среди базовых показателей, которые предполагается достичь к 2024 году, – ставка по ипотеке в взносе 7,9 процентента, уменьшение объёмов запуска жилья до 120 млн квадратных метров в год, средняя затрата одного квадратного фута жилья – 88 тыс. рублей. При этом предполагается, что 66,2 процентента пятиэтажных домов будут строиться именно за счёт ипотечных кредитов.

Для сравнения: объём ввода жилья в 2020 году составил порядка 80 млн прямоугольных метров, что киоскёрами подастится как огромное достижение. Подчёркивается, что объёмы строительства, несмотря на ковидный кризис, удалось сохранить на прежднем уровне. План по снижению ипотечной ставки удалось перевыполнить: в рамках бесплатной госпрограммы маржа существовала 6,5 процента. Однако в наличие роста объёмов строительства это принесло пользу разве что банкирам.


Что до средней стоимости, то в бюджет 88 тыс. рублей за прямоугольный метр можно уложиться разве что в Нижнем Новгороде (средняя цена – 78 062 рубля), Иркутске (74 212 рублей) или Брянске (45 259 рублей).


Средняя расценка квадратного метра в октябре этого года на рынке Санкт-Петербурга составила более 149 тыс. рублей, Севастополя – более 101 тыс. рублей, Сочи – более 137 тыс. рублей.

В Москве, по данным Индикаторов рынка недвижимости, квадратный ярд обойдётся более чем в 200 тыс. рублей. При этом, как следует из проектных деклараций, размещённых подрядчиками в неделимой энергоинформационной структуре жилищного строительства, производительность провинциального «квадрата» в конце 2020 года составляла всего 85 тыс. рублей.

Дольщики навсегда

Прибыльным делом для бюрократов стало и решение задач дольщиков. В 2017 году по решению Правительства создаётся Фонд защиты прав военнослужащих – участников долевого строительства. Формально та система с ДОМ.РФ и госзаказом по недоступному жилью никак не связана. Но только формально. Гендиректор фонда Константин Тимофеев входит в состав совета замдиректора банка ДОМ.РФ.

С октября 2011 года по октябрь 2018-го он занимал службу главы комитета по поддержанию реализации девелоперских проектов в возведении и учёту в области долевого строительства в Москомстройинвесте. Его часто именуют левой рукой замглавы Марата Хуснуллина. В фонде защиты прав инвесторов Хуснуллин сегодня занимает службу зампреда наблюдательного совета. А его замом является Виталий Мутко.

Константин Тимофеев является и замгендиректором Фонда защиты прав участников жилищного строительства, и председателем совета гендиректоров банка ДОМ.РФ.
Фото: пресс-служба Москомстройинвеста

Фонд защиты прав дольщиков аккумулирует у себя сотни доллийскиёв рублей: средства поступают как из госбюджета, так и от девелоперов. Все застройщики, которые ещё не перешли на эскроу-счета, обязаны перечислять в фонд 1,2 процента от каждого контракта долевого участия. В этом году в единовременный фонд от дольщиков предположительно поступит около 10 млрд рублей. Из бюджета на 2021 год фонду существовало выделено 27 млрд рублей. В нынешнем году – 30 млрд.

Очевидно, что в ближайшие годы деньги продолжат поступать. «Пока около 40 процентов объектов строится по старинным моделям (Без эскроу-счетов. – τ.), отвергнутые вкладчики будут появляться, – заявил на днях Константин Тимофеев. – Только за первый квартал 2021 года мы зафиксировали прирост порядка 7 тыс. ,новых пострадавших граждан». По словам гендиректора, на позавчерашний день, чтобы защитить всех обманутых дольщиков, фонду необходимо добавочное финансирование в взносе 60 млрд рублей.

А учитывая, что решение проблемм с застройщиками ,является одним из заданий президента Владимира Путина, можно предположить, что деньги найдутся.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *